АО АКБ «НОВИКОМБАНК»

Правильное размещение дома, бани, теплицы и других построек на участке — это не только вопрос комфорта, но и строгое требование закона. Ошибки на этапе планирования могут привести к штрафам, предписаниям о сносе и невозможности зарегистрировать недвижимость. С экспертом агентства недвижимости «Жилфонд» Павлом Брауном мы рассмотрим основные правила и нормы, актуальные для 2026 года. - Павел Александрович, предположим семья купила участок и им очень хочется побыстрее сделать постройки, что важно учитывать при планировке? - Серьезный вопрос. Начну с пожарной безопасности. Важно при планировке соблюдать расстояние между постройками: Между каменными домами — не менее 6 метров; Между деревянными домами — не менее 15 метров; От мангала или барбекю до любого строения — не менее 5 метров. Соблюдать эти правила необходимо. Приведу пример: Семья Ивановых построила деревянный дом и баню вплотную друг к другу, чтобы сэкономить место. Через год у соседей случился пожар — огонь мгновенно перекинулся на их участок, и обе постройки сгорели. Если бы они соблюдали противопожарный разрыв (15 метров для деревянных строений), ущерб был бы значительно меньше. - А что еще важно знать владельцам участков? - Есть еще санитарные нормы, которые тоже нужно соблюдать. Например, от дома до септика, выгребной ямы или уличного туалета должно быть не менее 12 метров. От колодца или скважины до этих же объектов — минимум 8 метров. И эти правила придуманы не просто так. Мои соседи по даче решили поставить септик всего в 5 метрах от колодца. Через полгода вода в колодце стала неприятно пахнуть, а анализы показали загрязнение. Соседи пожаловались в Роспотребнадзор — семье пришлось переносить септик и платить штраф. - Как же правильно расположить дом на территории? - Жилой дом: не менее 5 метров от «красной линии» (границы с улицей), не менее 3 метров от границы с соседним участком. Хозяйственные постройки (сарай, гараж, баня): минимум 1 метр от границы с соседом. Скат крыши должен быть направлен в сторону вашего участка. Теплицы и некапитальные строения: рекомендуется отступать не менее 1 метра от забора соседа. Часто встречается ситуация, когда гараж или сарай под инструменты строят очень близко к соседскому забору и из-за этого возникает конфликт. Соседу не нравится, что вода с крыши гаража льется на его грядки. В итоге гараж приходится переносить. - Павел Александрович, а какие постройки нужно регистрировать, а какие нет? - Если строение капитальное, то нужно регистрировать. Мелкие постройки без регистрации. В СНТ «Ромашка» председатель строго следит за уставом. Когда Сидоров построил капитальный гараж без уведомления, его обязали оформить документы по упрощённой схеме, иначе грозил штраф и запрет на использование гаража. - Что считается нарушением и каковы последствия? - Самострой: возведение капитального строения без уведомления или с нарушением отступов грозит штрафами до 1 млн руб. и предписанием о сносе. Санитарные нарушения: размещение туалета или септика слишком близко к колодцу — штраф до 1500 руб. и предписание устранить нарушение. Незаконные теплицы: если теплица признана капитальной (монолитный фундамент, коммуникации), требуется регистрация. В противном случае — штраф до 10 000 руб. и предписание о демонтаже. Приведу пример: вы поставили теплицу на ленточном фундаменте и провели к ней электричество. В ходе проверки выяснилось, что это капитальное строение, а документов нет. Итог — штраф и требование оформить теплицу или снести её. - Павел Александрович, дайте несколько практических советов новоиспеченным владельцам участков? - Составьте схему участка с учётом всех отступов и расстояний. Для капитальных строений обязательно получите технический план и зарегистрируйте объект. Для некапитальных (теплицы, навесы) выбирайте лёгкие конструкции без фундамента — это упростит жизнь и избавит от лишних формальностей. Соблюдайте добрососедские нормы: не затеняйте соседские участки, следите за стоком воды с крыш. Ошибки на этапе планировки стоят дороже всего. Грамотное планирование участка — залог вашей безопасности, спокойствия и юридической чистоты. Не пренебрегайте изучением актуальных норм и консультируйтесь с профессионалами перед началом строительства. Если покупка участка или дачи входит в ваши планы, то обращайтесь в агентство «Жилфонд», где опытные риэлторы помогут сделать правильный выбор.

Владельцу квартиры, который хочет выгодно продать свою недвижимость, приходится показывать её потенциальным покупателям и много общаться. К сожалению, далеко не всегда такая коммуникация бывает приятной. Иногда можно столкнуться с грубостью: неуместные вопросы, требования скидок с порога или демонстративное обесценивание объекта. О том, как правильно вести себя продавцу в подобной ситуации мы поговорили с опытным специалистом агентства недвижимости «Жилфонд» Светланой Суксовой. - Светлана Владимировна, как вести себя продавцу, если покупатель ведет себя грубо? - Прежде всего, сохраняйте спокойствие и не отвечайте на хамство хамством. Ваша невозмутимость и вежливый тон — это признак профессионализма и силы. Воспринимайте это как ценный опыт и возможность «прокачать» свои навыки коммуникации. Часто за дерзким поведением стоит не злой умысел, а страх (особенно у тех, кто покупает впервые) или банальное незнание рынка. Если вам задают странные или бестактные вопросы, вежливо поинтересуйтесь, зачем покупателю нужна эта информация. Это поможет разрядить обстановку и перевести диалог в конструктивное русло. - Часто бывает, что на просмотре объекта начинают придираться к мелочам, что делать в этой ситуации? - Реагируйте на критику правильно. Если покупатель ругает ремонт, напомните, что понятие «идеальный ремонт» субъективно. Объясните, что квартира с готовым ремонтом стоит дороже, чем «бетонная коробка», и это отражается в цене. - Покупатели сейчас чувствуют себя королями и ведут себя соответствующе, требуют больших скидок. - Требования нереальных скидок (иногда на миллионы) — это часто просто «пробный шар» или попытка самоутвердиться. Жёсткий отказ может навсегда закрыть дверь для переговоров. Сейчас покупатель может походить по рынку и понять, что его условия невыполнимы. Ему будет проще вернуться к тому продавцу, который проявил терпение и вежливость. Оставляйте покупателю возможность «красивого выхода» из ситуации. Даже если он требует невозможного, дайте ему шанс сохранить лицо и вернуться к диалогу на более адекватных условиях. На сегодняшнем рынке недвижимости не стоит «стоять насмерть», отстаивая цену до последнего рубля. Если покупатель настроен серьёзно, а предполагаемое снижение не выводит цену за «точку невозврата», лучше выйти на сделку. - А нужно ли торговаться? - Конечно, надо быть готовым к торгу. Объявляя цену, всегда закладывайте небольшой люфт для аргументированного торга. Ведь многие покупатели торгуются просто ради самого факта («я должен был поторговаться»). Если предмет спора незначителен (например, 30 000-50 000 рублей), иногда проще уступить. Кстати, чтобы было меньше вопросов к стоимости объекта лучше запастись весомыми аргументами. В нашем агентстве есть профессиональные инструменты, которые позволяют установить адекватную рыночную стоимость объекта. Наша оценка базируется на анализе реальных сделок, совершённых в интересующей вас локации. После такой аналитики у покупателя не возникает желание торговаться. - Светлана Владимировна, дайте несколько советов покупателям. - Не критикуйте! Негативные оценки квартиры настраивают продавца против вас. Он воспринимает критику на свой счёт. Но и не перехваливайте. Излишние восторги и вопросы о том, что останется после продажи, сигнализируют продавцу о вашей высокой заинтересованности. В этом случае о скидке можно забыть — продавец решит, что продешевил. Ведение переговоров и понимание психологии сторон — это искусство, от которого зависит итог сделки. Чтобы избежать ошибок и получить максимальную цену, доверьте эти задачи профессионалам. Специалисты агентства недвижимости «Жилфонд» обладают необходимым опытом для грамотного торга и возьмут на себя все организационные хлопоты.

Если ваша квартира не продалась за несколько месяцев, паниковать не стоит, даже ликвидные объекты могут «зависать». Еще три года назад квартиры продавались намного быстрее — в среднем 1-2 месяца. Сегодня срок экспозиции увеличился в 2-3 раза. Рынок жилой недвижимости переживает не самые простые времена. Основная причина — высокая ипотечная ставка. Для большинства покупателей ежемесячный платёж становится неподъёмным, а тех, кто может приобрести жильё без ипотеки, не так много. Тем не менее, сделки всё равно совершаются: недвижимость продаётся и покупается, просто процесс стал дольше и требует большей подготовки. Ситуацию комментирует эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Евгений Потапов. - Евгений Игоревич, продавцы квартир часто задают вопрос: почему моя квартира так долго не продается? - Причин несколько, но самая частая — завышенная цена. Если вы хотите быстро продать квартиру, цена должна быть "по низу рынка" или ниже рыночной. Бывает, что люди ставят завышенную цену, аргументируя это тем, что они пять лет назад много вложили в ремонт и теперь при продаже должны учесть эти траты. Эмоции также играют свою роль: некоторым кажется, что их квартира лучше других и должна стоить дороже. Но так это не работает. Только адекватная цена, основанная на анализе аналогичных квартир в вашем районе, приведёт к успеху! А ваш ремонт будет лишь хорошим бонусом для покупателя. - Если продавец установил среднюю рыночную стоимость, при этом аналогичных вариантов по такой же цене много, то как ему ускорить продажу? - Важно понимать: квартиру продает объявление! Особенно фотографии. Они должны быть четкими и светлыми, чтобы покупатель захотел к вам приехать. На снимках не должно быть разбросанных вещей, грязной посуды и других мелочей, которые портят впечатление. Согласно статистике сайта www.jilfond.ru, 80% покупателей недвижимости готовы позвонить по объявлению и посмотреть квартиру, даже если она дороже их бюджета, но фотографии им очень понравились. Поэтому важно сделать качественные снимки — а лучше нанять профессионального фотографа, который подчеркнет достоинства жилья. Не забудьте перед фотосессией сделать уборку квартиры! - А еще какие моменты могут тормозить продажу квартиры? - Еще один важный момент при продаже — это документы. Квартиры с обременениями, неузаконенной перепланировкой и неясной историей продаются труднее. Поэтому прежде чем начинать продажу, приведите все документы в порядок. Если с документами и ценой всё хорошо, но квартира всё равно не продаётся, обратите внимание на её состояние. Отсутствие ремонта или «потрёпанный» вид отпугивают покупателей. Даже недорогой косметический ремонт может сыграть решающую роль: свежая и аккуратная квартира вызывает больше доверия и симпатии. Это чисто эмоциональный «плюсик» к продаже, но он действительно работает. Продать можно любую квартиру. А если не получается — наймите риелтора, особенно при сложных сделках с обременениями. Квалифицированный специалист агентства «Жилфонд» определит причины затруднений в продаже, поможет правильно оформить все документы, возьмет на себя общение с покупателями, сделает профессиональные фотографии объекта, грамотно составит продающий текст объявления и разместит его на популярных агрегаторах. С правильным подходом ваша квартира обязательно найдет своего покупателя.